Luego de un pesimismo del mercado sobre el fenómeno de la construcción en Asunción, hoy los desarrolladores inmobiliarios ven con mucho más optimismo el futuro del sector, específicamente de las oficinas corporativas, basados en un porcentaje de ocupación no menor a un 90% de los metros cuadrados que salieron a la venta en el último año, que rondarían los 120 mil m2.
Gonzalo Faccas, director de la desarrolladora EyDisa, percibe al mercado con gran optimismo, a poco de haber lanzado una de sus torres Sky Park, el cual ya alcanzó una ocupación de 70%. En ese marco observa que los demás edificios registran el mismo resultado, algunos incluso con una estimación de ocupación de 100%. “Me sorprende gratamente el nivel de ocupación que tiene el estacionamiento de La Galería, por ejemplo, que está ocupado todo el día. No solo no hay sobreoferta, sino que creo que hoy hay escasez de las oficinas corporativas. En el corto plazo vamos a una ver una nueva necesidad muy grande de nuevas oficinas”, refiere.
“Las empresas reaccionaron correctamente y empezaron a ocupar los espacios que estaban disponibles en los edificios. Eso genera todo un movimiento importante”, señala Víctor Cálcena, director de Capitalis, empresa encargada del desarrollo del World Trade Center. Sus 4
torres se encuentran en un 90% de ocupación, en donde los pisos son vendidos directamente.
Por otro lado y en un campo más amplio, la empresa de soluciones para el sector Canopy, en un estudio señala que para el 2020 la construcción de oficinas corporativas en el Eje Corporativo, Brasilia, Centro y Casco Urbano, llegaría a los 320 mil m2. Hasta el 2015 ya se habían construido unos 200 mil m2 de oficinas la ocupación ya fue de 188 mil m2, quedando disponibles unas 19.000. “El crecimiento económico y de jóvenes emprendedores van a demandar muchos metros cuadrados”, agregó su director Ricardo Ávalos.
PRECIOS
De acuerdo a los desarrolladores, el precio promedio de los metros cuadrados llega a un precio de US$ 11 a 15 en alquiler. De acuerdo a Cálcena,los precios continuarán su tendencia alcista, en donde el precio podría llegar a los US$ 20 en pocos años. “La tendencia de los precios de alquiler va a tener una tendencia a la alza. No nos debería ser extraño que de aquí a unos años los precios del m2 esté en unos US$ 20. Eso es lo que esperamos”, agrega.
Ávalos, por su parte señala que en los últimos años la tendencia de los precios fue a la baja, pero en los próximos los resultados serán más alentadores. “El sector corporativo va a crecer, los precios van a tener una tendencia alcista después de haber tenido una baja”
“En lo que respecta al mercado local ha sido muy notorio el incremento de facturación que tienen las empresas locales que han optado las empresas que han optado por oficinas corporativas”, añade Faccas, quien analiza que las empresas multinacionales que vienen a operar al país no negocian con el valor de la seguridad y la productividad de estar en un edificio corporativo. “Este es el eje que se consolidó y va a seguir consolidándose en la ciudad. Hay empresas que se dan cuenta antes, hay otras que ahora, y seguro hay muchos que se van a dar cuenta después que es una pérdida de plata no estar en la zona”, señala Cálcena.
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