El inquilino es ahora el que reparte las cartas en mercado inmobiliario

Encarecimiento del alquiler se frena por primera vez en 8 años. En donde más se nota el bajón es en departamentos de lujo y oficinas corporativas por sobreoferta.
Por Alfredo Schramm
@alfredo_schramm
Se alquila! ¡Se alquila! gritan los anuncios que hoy por hoy inundan las fachadas de inmuebles, clasificados de diarios y sitios de las empresas que se dedican a la intermediación entre propietarios y locatarios en Asunción.
El boom inmobiliario y el aumento mismo del poder adquisitivo de los paraguayos trajeron aparejados consigo una suba considerable en alquileres y precios de inmuebles, que desde el año 2008 venían registrando subas -promedio- de 8,7% al año, de acuerdo con las estadísticas de la serie histórica del Banco Central del Paraguay.
Sin embargo, esto ya es historia; en los últimos 12 meses se observó un frenazo al incremento que hoy se ubica en 3,4%; el más bajo de los últimos 8 años, siempre según los datos oficiales.
INMOBILIARIA CAPITAN BADO.
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VAN A BAJAR MÁS
Si bien los precios siguen altos y se mantiene la oferta de pisos por hasta incluso US$ 4.000 al mes en las zonas más exclusivas de la ciudad, la tendencia y las condiciones actuales del mercado forzarán a los propietarios a seguir bajando los precios si quieren recuperar la inversión que realizaron.
Además, a medida que se vayan entregando más edificios proyectados, la burbuja que inflaron algunos agentes en cuanto a precios se irá desinflando. Por todo esto, la recomendación para empresas y particulares que quieran mudarse es dar tiempo al tiempo, es decir, negociar sacando ventaja de la desesperación de los propietarios, quienes en su momento también jugaron con la billetera de las personas por mal asesoramiento de agentes que vendieron espejitos, aplicando precios fuera de lugar para lo que es el mercado paraguayo.
De hecho, oficinas corporativas que en un principio se ofrecían a US$ 30 el m², hoy se están negociando entre 14 y 18 dólares el m².
Esto porque los propietarios -muchos de ellos extranjeros- se están poniendo cada vez más nerviosos, porque se están dando cuenta que la promesa de retorno de 15 ó 17% al año no pasó de una fábula.
‘‘Los alquileres se están acomodando a la cantidad de oferta que hay, es decir, están bajando’’, agregó al respecto María José Longhi, de MBR Inmobiliaria.
‘‘Los precios suben ya que la demanda es mayor, entonces es por eso que los precios se adecuan al mercado. No así la venta, ya que para ésta lo que se quiere es comercializar y, por lo tanto, los precios se reducen en ocasiones’’,
subrayó, a su vez, Juan Sebastián Sosa, de la agencia Realty.
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LOS MÁS GOLPEADOS
En donde más se siente que la década de oro para la construcción privada está terminando es en el sector de oficinas corporativas y departamentos de lujo, en donde la ocupación promedio llega hoy a apenas 40%.
La habilitación del WTC Asuncióny la pronta inauguración de las torres de Paseo La Galería dan muy poco margen para que sigan este tipo de inversiones si lo que se quiere es un alto y pronto retorno.
En cuanto a los edificios de lujo, la realidad es similar; con la entrega de más unidades en los próximos años, se generará una sobreoferta. Hoy por hoy, ‘‘la dificultad para alquilar pisos por más de US$ 1.000 ya es enorme’’, comentó un agente de bienes raíces que atiende al segmento premium.
LA SALIDA
La salida para el sector inmobiliario es apostar ahora a un segmento de menor renta, en dónde sí hay margen para seguir creciendo. Existe todo un mercado que puede pagar por casas y departamentos de entre US$ 50.000 y US$ 80.000 y hoy casi no existen ofertas de este tipo.
En este sentido, varios agentes inmobiliarios y financieros tienen que salir del termo en donde viven y tener en cuenta que el grueso de la clase media paraguaya no está en condiciones de comprar inmuebles que cuesten US$ 300 mil o más.
De hecho, la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei) está analizando cómo llevar adelante un amplio programa de viviendas de no más de US$ 70.000 a través de un proyecto que pretenden presentar este año al Congreso.
Ciudad de Este, Encarnación y Pedro Juan Caballero también esperan más inversiones inmobiliarias.
PUNTOS DE VISTA
‘‘Probablemente el comportamiento se da en este momento, ya que hoy tenemos una capacidad de elección mayor a lo que habitualmente había, existe mayor cantidad de unidades para adquirir con distintas variables, sobre todo la oferta y la demanda’’, indicó Lotty Jariton, de la inmobiliaria del mismo apellido.
La alta ejecutiva siguió comentando que en el 2008 los precios de alquileres estaban muy por debajo de un monto razonable para el negocio, ‘‘nosotros veníamos de una economía difícil, entonces a partir de que los bancos empezaron a caer en el año 2000 tuvimos una recesión terrible y se empezó a reponer a partir del 2005 y también los alquileres anuales o interanuales subieron’’, recordó Jariton. 5DIAS
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